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    “九成網友對房價不滿意”發出的信號

    時間:2010/9/29 9:50:32 來源:打印

        張海英

       《人民日報》日前公布調查顯示,九成多網友對現在房價不滿意,認為房價非常高;64%的網友認為房價有上漲壓力;超八成網友認為“新國十條”調控政策落實不力;65.4%的網友預測會進行二次調控。(9月27日《人民日報》)
       《人民日報》是權威黨報,黨報對網民進行樓市滿意度調查,充分說明黨和政府對樓市的重視。不久前,央行公布的三季度居民調查結果顯示,72.2%的居民認為當前房價水平“過高,難以接受”,今日這次調查結論再度證實房價過高。

        在我看來,九成網友不滿意房價,不能單純從房價角度來解讀,其實,這一調查結論是有多重現實隱喻的:

        第一,傳遞了公眾對于多輪樓市調控效果不滿意的信號。無論是過去若干“國X條”,還是今年的“新國十條”,基本都以遏制房價過快上漲為目的,可是九成網友不滿意房價,說明百姓對調控效果并不滿意,而超八成網友認為“新國十條”調控政策落實不力的數據也證明了這一點。

        第二,暗示網友對收入不公不滿意。收入不公是個老話題,但很少有人把收入不公與房價過高聯系在一起。事實上,今天房價之所以這么瘋狂,與許多有錢人瘋狂購房支撐需求有關。正因為有錢人不計成本地買房,才有各種天價樓盤拉動平均房價上漲,進而迫使普通人不得不購房——因為今天不出手,明天價更高。

        第三,反映出網友對權利不公不滿意。對于那些不到市場上購房的群體,如某些政府公務人員、國企員工等,房價過高并不影響他們的居住權益,因而他們并不真正關心房價過高。九成網友不滿意房價,也是不滿意兩種住房待遇——房改把普通百姓推向了市場,而特權人群依然在享受著各種變相的福利分房。

        第四,折射出網友不滿意投資渠道匱乏和通脹預期上升。“新國十條”最搶眼的地方是遏制投機炒房,但實踐證明這樣的安排面臨著挑戰——房貸政策收緊了而房價不降反漲,不就是投資渠道匱乏的證明嗎?現在,買房防通脹已成為不少人的共識,隨著通脹預期上升,不少人會偏向于買房保值。

        第五,不滿意土地財政和開發商暴利。顯然,在高房價時代最大的兩個贏家是政府和開發商,政府通過土地出讓和稅收獲得了豐厚收益,而開發商通過暴利成為富豪榜上的常客。樓市調控,關鍵是要調控政府和開發商,然而,調控似乎沒有傷到他們的毫毛。

        筆者還認為,六成網友預測會進行二次調控,其實是期盼二次房改。因為已經調控了若干回,“調控”已經讓人有了審美疲勞。當調控不能解決深層次問題時,進行一次徹底的房改就很有必要了。


    責任編輯:rain

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